Alessandria si candida sempre più a essere una delle piazze immobiliari più interessanti del Nord-Ovest, e il vicesindaco Giovanni Barosini non ha dubbi: «Questo non è un rimbalzo casuale, è un segnale strutturale che gli investitori dovrebbero cogliere». A parlare sono soprattutto i numeri: il 2025 si è chiuso con 1.640 compravendite in città, pari a una crescita del 19% su base annua e a un ulteriore +23% nell’ultimo trimestre, dati che collocano Alessandria tra i mercati più dinamici del Piemonte e sopra la media nazionale.
“Dati che devono far notizia”
«Nelle ultime settimane sono emersi dati che devono far notizia ben oltre i confini della provincia», sottolinea Barosini, che oltre a essere vicesindaco è anche assessore al marketing territoriale. Il prezzo medio delle abitazioni si aggira oggi intorno ai 950 euro al metro quadrato, con un incremento di circa il 5% nell’ultimo anno, mentre in una città come Milano si viaggia su valori che superano i 5.500 euro al metro quadrato.
«Significa che chi oggi compra ad Alessandria può diversificare i propri investimenti con cifre accessibili, ottenendo al tempo stesso rendimenti netti tra il 7% e l’8% sugli immobili destinati alla locazione, a fronte di una domanda in crescita costante». Non a caso, il mercato degli affitti sta vivendo un momento particolarmente vivace, trainato da studenti universitari, giovani lavoratori e famiglie che cercano tagli medio-piccoli in buone condizioni.
Posizione strategica e qualità della vita
Per Barosini, il vero valore aggiunto sta nella combinazione tra posizione strategica e qualità della vita. «Non è un salto nel vuoto, è un passo laterale, calcolato», sintetizza. Alessandria si trova infatti al centro di un quadrilatero che collega in poco più di un’ora Milano, Torino, la Liguria e il Monferrato, con collegamenti autostradali e ferroviari che rendono la città interessante sia per chi ci vive sia per chi la sceglie come base di investimento.
«Alessandria non è isolata, è al centro», ribadisce il vicesindaco, ricordando anche la presenza di servizi di rilievo come l’Azienda Ospedaliero-Universitaria SS. Antonio e Biagio e Cesare Arrigo, l’Università del Piemonte Orientale, scuole, uffici e un tessuto commerciale diffuso. «Chi arriva qui scopre una città a misura d’uomo, dove ci si muove facilmente a piedi o in bicicletta e dove i tempi sono più umani rispetto alle grandi metropoli».
Un mercato “amico” degli investitori
Sul piano più strettamente immobiliare, l’analisi di Comune, OMI e FIAIP evidenzia come il mercato premi soprattutto gli immobili efficienti dal punto di vista energetico. «Gli appartamenti in classe A o B, ristrutturati e ben posizionati, si vendono e si affittano più velocemente e a valori superiori alla media», conferma Barosini. Il canone medio di locazione si attesta attorno ai 7,1 euro al metro quadrato al mese, ma per gli immobili di qualità, grazie anche al “Bonus Efficienza” e ai canoni concordati, si possono ottenere maggiorazioni fino al 12%, con importanti vantaggi fiscali per i proprietari.
«Chi compra oggi un bilocale o un trilocale ben ristrutturato – osserva – si trova in una condizione ideale: prezzi di ingresso ancora bassi, benefici fiscali interessanti e una domanda di affitto che continua a superare l’offerta di immobili di qualità». Il tutto in un contesto in cui i tassi di interesse sui mutui, dopo il picco degli anni scorsi, stanno tornando su livelli più gestibili, sbloccando molte operazioni rimaste in stand-by.
“Alessandria è un’opportunità concreta”
L’amministrazione comunale vede in questo momento favorevole anche uno strumento per rilanciare l’immagine della città. «Il mattone ad Alessandria non è solo tradizione, ma una vera opportunità per famiglie e investitori», conclude Barosini. «Noi continuiamo a lavorare su riqualificazione urbana, servizi e attrattività, ma i dati dicono che il territorio è già pronto: chi sceglie di investire qui oggi fa un’operazione razionale, non un azzardo. E, molto spesso, scopre una città più accogliente e vivibile di quanto si aspettasse»
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